инвестиции в жилье

Общий объем жилой недвижимости под управлением закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) за 2024 год и первый квартал 2025 года увеличился на 85%, достигнув 442 000 кв. м, сообщает IBC Real Estate. В денежном выражении активы выросли с 5,9 до 24,3 млрд руб. с конца 2023 года. Только за 2024 год вложения ЗПИФов в жилье увеличились в 4,9 раза, а за первый квартал 2025 года — втрое год к году.

На Москву пришлось 76% всех инвестиций фондов в жилье. Рост интереса аналитики связывают с устойчивым спросом в крупных городах, привлекательностью квартир для частных инвесторов и возможностью получать стабильный доход от аренды. ЗПИФы также позволяют снизить порог входа для инвестора, не имеющего средств на покупку квартиры целиком.

По словам экспертов, фонды стали удобным юридическим инструментом для девелоперов и инвесторов — они упрощают владение активами, оптимизируют налоги и повышают прозрачность. Часто ЗПИФы используются для привлечения финансирования в условиях дорогих кредитов.

( Читать дальше )

Доля инвестиционных сделок на рынке новостроек Москвы опустилась до рекордно низких показателей на фоне завершения и трансформации льготных программ и увеличения ставок по депозитам. Сейчас на сделки с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду приходится от 1% до 3% общих продаж.

В 2023г доля инвестиционных сделок оценивалась участниками рынка в 5–7,5%. До 2020 года показатель был на уровне 20%.

«В 2024 году доля инвестиционных сделок сильно сократилась. Если к концу 2023 года она составляла порядка 6%, то в первом и втором кварталах 2024-го держится на уровне 1%, что является новым минимумом», — говорит директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.

О снижении инвестиционного спроса свидетельствует сокращение числа перепродаж квартир в новостройках Москвы.

Тренд подтверждают застройщики. «С наступлением июля объем инвестиционных сделок, безусловно, продемонстрировал достаточно весомое снижение — до единичных сделок в августе, и это исключительно для сохранения денег», — рассказала директор по аналитике и маркетинговым концепциям PIONEER Екатерина Петрова.

( Читать дальше )

В каких российских городах в 2024 году будет выгодно покупать квартиры в качестве инвестиции (для сдачи в аренду или возможной перепродажи в будущем)? Опрошенные редакцией эксперты рассматривали города с развитым рынком жилья (высоким спросом на покупку и аренду), а также локации, где развивается туризм и действуют новые ипотечные льготы.

К числу городов, которые могут быть выгодными для покупки жилья в качестве инвестиций в 2024 году, эксперты относят Москву и Санкт-Петербург.

Перспективными для покупки инвестиционной квартиры в 2024 году будут курортные города. На волне снижения цен стоит присмотреться к недвижимости в Сочи, Туапсе, а также в Архызе и Пятигорске, где в среднесрочной перспективе можно ожидать более активного развития строительства и роста туристического потока. Среди городов на юге России интересными для инвесторов могут быть Сочи и Краснодар, где жилье в 2023 году подешевело, добавил Сергей Хахулин из «Авито».

Для покупки инвестиционной недвижимости в этом году эксперты также рекомендуют обратить внимание на города-миллионники.

( Читать дальше )